Comment calculer le rendement de son investissement locatif ? L’immobilier reste une valeur-refuge Dans l’immobilier, placer un capital et en tirer des revenus immédiats, c’est encore possible! C'est l'occasion de saisir des opportunités. C’est en effet un investissement qui traversera les turbulences. Le choc psychologique est immense, et l’on pressent que le choc économique sera rude pour la croissance. Plusieurs aspects sont aujourd’hui bien connus. D’abord l’éclatement de la bulle internet, puis les attentats du 11 Septembre 2001, puis l’affaire Enron et enfin l’ambiance internationale qui a précédé la guerre d’Irak. Cependant, cette situation pourrait être amenée à évoluer selon les décisions de la BCE. Le choc psychologique est immense, et l’on pressent que le choc économique sera rude pour la croissance. Mais où est le problème, même pour ceux qui sont entrés en 2007, s’ils détiennent encore leurs parts. Si l’on veut parler de refuge, eh bien parlons-en, mais à long terme. Surtout, c’est un raisonnement théorique. Comment pourrait-il exister seulement une valeur refuge, de tous les instants, dans notre monde si mouvementé ? On connait la suite, comme un effondrement de dominos. Alors que la mondialisation depuis la chute du mur de Berlin avait été dans le sens d’une répartition large des activités à l’échelle de la planète, on voudra désormais rapprocher géographiquement production et consommation. Autrement dit, s’il est possible de traiter rapidement toute personne touchée, ou si nos hopitaux seront débordés. Ceux qui parlent ces jours-ci d’immobilier valeur refuge veulent dire qu’il va permettre d’éviter une perte de valeur. You can read about our cookies and privacy settings in detail on our Privacy Policy Page. Il faut se souvenir que cette expression est née pour désigner l’or, à une époque où il était encore la référence monétaire. Vous pouvez le réaliser à crédit , sa valeur vénale ne baisse quasiment jamais sur le long terme et votre placement n’est pas impacté par l’inflation. Force est de constater que neuf fois sur dix, l'agriculteur en place finit par acquérir les biens dont il est locataire en usant et abusant de son droit de préemption, note Jean-Philippe Catteau, agent immobilier rural, implanté à Houplines dans le Nord. Le marché de l’immobilier et les hausses spectaculaires de ces deux dernières années sont portés par des conditions d’accès au crédit facilitées par des taux extrêmement bas, facilitant l’accès à la propriété des ménages aux revenus modestes. Dans ce cas, il ne faudrait pas rater les opportunités d’achat en baisse. C’est la raison pour laquelle en principe nos pays devraient être moins touchés que les populations pauvres et denses. La grande question est : irons-nous aussi vite ? La Bourse a dévissé, l’économie s’est brutalement ralentie. Il faut … Elles interviendront peut-être aussi plus massivement, une nouvelle fois en augmentant les liquidités. Pourquoi ? Bien réduites par rapport à celles de la Bourse, mais des variations quand même. Oui, mais en-dessous (je n’entrerai pas ici dans des détails trop techniques) les mécanismes financiers se grippaient, et il y eut la faillite retentissante de la banque Lehmann Brothers. Le choc 2001-2003 : bulle internet et attentats, Epidémie, ce qu’on sait et ce qu’on ne sait pas. Les établissements pourraient cependant appliquer une vigilance plus grande lors de l’étude des dossiers et éventuellement resserrer les conditions d’accès pour les dossiers plus fragiles. La crise des « subprime » qui a éclaté en août 2007 a ébranlé le système financier. Mais le choix d’investissement est désormais plus difficile à réaliser et nécessite une plus grande expertise ainsi que des recherches plus fines … voir plus. Cela peut paraître paradoxal, mais elle commence généralement à remonter dès que l’étendue des dégât est bien connue. L’épidémie venue de Chine a pris l’Europe et les États-Unis par surprise. Cela veut dire qu’il y aura des investissements importants vers la relocalisation, au moins partielle, de certaines productions. Est-il raisonnable d’affirmer que les accédants à la propriété seront aussi nombreux ? Il s’agit d’un péril sanitaire, donc humain, avant d’être politique, économique ou financier. Dans cette optique de durée, oui, l’immobilier peut se voir comme une valeur refuge. Vous souhaitez investir pour vous dégager des revenus complémentaires, sécuriser votre épargne, préparer votre retraite ? Diagnostic immobilier : trouvez-les et prenez rendez-vous ! Il y a de fortes chances à mesure que le virus se propage et que le spectre du stade 3 se confirme en France. Il est tentant aujourd’hui de dire que l’immobilier a toutes les raisons de bien résister, voire de jouer le rôle de valeur refuge. Plus d’hésitation, plus d’attentisme. L'immobilier, de briques ou de papier, n'a jamais autant attiré les particuliers et les investisseurs, car il demeure un investissement porteur à long terme. Nous pratiquons des investissements pour accompagner les différentes phases de la vie. Car enfin, nous ne sommes pas des spéculateurs qui déplaçons notre fortune à chaque instant ! Comment pourrait-il en être autrement ? Il peut y avoir plusieurs valeurs refuges, comme l'immobilier ou le dollar à une certaine époque, mais la valeur refuge par excellence depuis des millénaires est bel et bien l' Or. Celle-ci a connu une « correction » certes, et le choc a été sensible sur l’emploi dans le secteur internet / informatique, et par voie de conséquence sur le marché immobilier des bureaux. Pas si simple ! Mais tout le monde est-il tout le temps rationnel ? Impossible d’avoir une idée précise des désastres futurs sur l’économie, Mais il ne fait aucun doute qu’il y aura des conséquences. La pierre se valorisait suffisamment pour que l’on soit « à l’abri » de l’inflation. Enfin, quand on parle de refuge, on désigne un refuge contre quoi ? En période de crise, la terre est une valeur refuge.Elle résisterait même mieux que ­l'immobilier traditionnel. Le logement. Or cet immobilier est de détention longue. Et donc exclure les ménages les plus modestes du marché de l’achat. Appartement 3 pièces 72 m2 à Paris 7ème (75007), Appartement 2 pièces 40 m2 à Paris 3ème (75003), Appartement 2 pièces 75 m2 à Bourg-les-valence (26500), Appartement 4 pièces 84 m2 à Paris 12ème (75012), Appartement 1 pièce 17 m2 à Asnieres-sur-seine (92600). Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Oui, les prix de l’immobilier, y compris ceux du logement, peuvent connaître des variations. Au risque de choquer, pourquoi vouloir absolument que la valeur progresse toujours en ligne droite, y compris dans un monde qui connait des bouleversements ? Cliquez pour activer/désactiver l'incorporation de vidéos. La BCE pourrait de suivre la décision de la Fed, a baisser ses taux de 0,50 point mardi 3 mars, et d’adopter en parallèle toute une série de mesures pour contrer les effets négatifs du virus sur les places boursières et l’économie européenne. Pour répondre à cette question, il faut avant tout réfléchir et suivre de près ce qu’il va se passer sur les marchés financiers. Fabien FERRARIS IMMOBILIER est un professionnel de l'immobilier qui vous accompagne et vous conseille pour la réalisation de votre projet immobilier. Il y a sans aucun doute des similitudes fortes entre les attentats du 11 septembre 2001, la faillite de Lehmann Brothers en 2008, et l’épidémie du « covid-19 ». L'immobilier, une valeur refuge aux Émirats arabes unis Par Daleen Hassan, Rebecca McLaughlin-Eastham & Salim Essaid • Dernière MAJ: 25/09/2020 euronews_icons_loading L’immobilier a été la solution des familles françaises. Valeur refuge – Actif transmissible – Actif de prévoyance – Actif de protection – Actif défiscalisant. Les bons plans immobiliers pour acheter cette année, 6 astuces pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit immobilier, Prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur, Se meubler sur mesure pour équiper son logement, Immobilier : « Le ralentissement de la hausse des prix devrait se confirmer en 2021 ». 2. Crowdfunding immobilier, les chiffres clés, Conseils pour les conseillers en gestion de patrimoine, https://www.pierrepapier.fr/New/wp-content/uploads/2020/03/coronavirus-immobilier-valeur-refuge.jpg, https://www.pierrepapier.fr/New/wp-content/uploads/2018/05/logo-pierrepapier-8.png. 84% des Français voient la propriété comme une garantie en cas de problème. L'immobilier est considéré comme la valeur refuge par excellence, notamment par les particuliers. Quand l’argent perd de sa valeur en pouvoir d’achat, comment placer son argent sans le voir s’éroder ? Plus de conseils pratiques sur le même thème : Gestion privée : l'immobilier reste une valeur refuge Certains anticipent des décotes dans les différents secteurs de la pierre. C’est alors que l’investissement immobilier retrouve toute sa place d’éternelle valeur refuge. Mais les biens immobiliers ont l'avantage d'être des actifs « tangibles ». Les personnes qui ont le plus de probabilité d’être atteintes sont celles dont le système immunitaire est affaibli. L’expérience des deux dernières grandes baisses boursières, 2001 et 2008, montre que les effets sur l’immobilier ne sont pas systématiques. Ce qui est déjà formidable. Oui, il serait intelligent d’acheter justement dans ces périodes troublées. L'immobilier neuf reste une valeur refuge pour les investisseurs Partenaire • 01/10/2020 à 16:15. L’or fut longtemps la seule valeur refuge. D’abord, qu’entend-on par valeur-refuge ? Il est tentant aujourd’hui de dire que l’immobilier a toutes les raisons de bien résister, voire de jouer le rôle de valeur refuge. Discret quand tout va bien, l’or redevient un réflexe dès que le climat se tend. We may request cookies to be set on your device. On devine aisément que le scénario économique sera très différent selon la durée de la coexistence entre l’épidémie et les mesures de grande ampleur. D’abord l’incertitude économique et la peur d’aller en Bourse, ensuite l’abondance d’épargne et les taux bas, peuvent susciter un attrait renforcé pour l’investissement locatif. Conseils en Bourse et Placements > Immobilier > Immobilier : la valeur refuge par excellence Immobilier : la valeur refuge par excellence 240.000 transactions par an fin des années 1960, 948.000 en un an, à fin mai 2018. C’est d’ailleurs exactement ce qui vient de se passer en Chine. D’autant plus que très vite elle contemplera tous les nouveaux investissements pour relocaliser les productions. Les points de vigilance. Ensuite, d’où vient l’idée de l’immobilier valeur refuge ? L’immobilier est-il toujours une valeur refuge ? Coronavirus : l’immobilier est-il une valeur refuge ? La pierre, valeur refuge absolue pour les Français. Dans ce cas, le marché de l’immobilier pourrait se replier légèrement puisque le nombre d’acheteurs potentiels viendrait se réduire. Sauf en France où la loi Scellier votée en urgence fin 2008 a réussi à soutenir le marché du logement en favorisant l’investissement locatif. Quelle leçon tirer des deux précédentes catastrophes ? L’immobilier de montagne, plus que jamais une valeur refuge L’année 2020 avait démarré tout schuss pour l’immobilier de montagne. La question pour le marché du logement et ses acteurs – promoteurs, notaires, agences, architectes, entreprises du bâtiment – est de savoir si les investisseurs seront en plus grand nombre. Pour remonter, c’est l’escalier. Quels impacts sur la Bourse et l’immobilier ? Une économie substantielle surtout lorsque l’on sait que la moyenne des transactions immobilières s’élevait en 2019 à 221 168 euros (Source : Century21). AcheterLes prix de l'immobilier. En revanche, l’épidémie du Coronavirus présente une spécificité majeure par rapport aux chocs précédents. Mais jusqu’où ? Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ? Otherwise you will be prompted again when opening a new browser window or new a tab. Puis, dans quelques années au plus, elle remontera. Ainsi, discrètement, il a passé ces dernières semaines, le cap des 1600 dollars l’once. Seuls les demandeurs ayant les meilleurs dossiers se verraient octroyer un prêt immobilier à un taux intéressant. L'immobilier, une valeur refuge? Cela veut dire que la baisse de la Bourse n’est peut-être pas l’affaire de quelques mois. Certains peuvent juger ces mesures excessives. L’immobilier, une valeur refuge Par Gérez votre patrimoine avec Equance | Publié le 22/06/2020 à 17:30 | Mis à jour le 06/11/2020 à 15:43 0 commentaire (s) Durant les crises économiques, acheter de l’or sécurisait le pouvoir d’achat. Ils ont assurément fait un très bon placement sur la période. Si la BCE venait à abaisser les taux, les banques pourraient poursuivre leur politique actuelle d’octroi de crédit immobilier. Signe Pavlovien, l’appétence pour le métal précieux se renforce à chaque nouvelle annonce anxiogène. Plus vraiment… Qu’il soit ancien ou neuf, l’immobilier continue d’exercer une grande attraction sur les Européens. ), rappelons-nous qu’à la fin des années 90, un appartement dans le 2 ème arrondissement de Paris se vendait en moyenne à 2.580 € au m². À plus long terme, la mondialisation va changer de visage. Parce que tout dépendra des taux de crédit et de la décision de la BCE le 12 mars prochain. Spontanément, l'immobilier rassure, car il dispose de caractéristiques intrinsèques solides. Le logement serait-il la dernière valeur refuge ? C’est donc de prix qu’il faut parler, et dès lors il convient de parler non du marché immobilier en général, mais des marchés immobiliers. Entre Septembre 2000 et Mars 2003, le CAC 40 est passé de 6 944,77 (un pic historique) à 2 406,04 (un « plus bas » historique), soit une baisse de près de 65 % en deux ans et demi. Mais comment savoir s’il n’y aura pas une onde de choc ? La crise des subprime a éclaté en août 2007, et en été 2008 le problème semblait maitrisé. Raison aussi pour laquelle les personnes âgées sont plus vulnérables. Premièrement, il a une valeur d'usage : il permet de répondre au besoin fondamental et intemporel de s… Il est vrai qu’avec toutes ces mesures « le coronavirus tuera plus d’entreprises que de personnes », selon l’expression qui a largement circulé. Il semble donc, d’après les informations actuellement disponibles, que la contagion puisse être assez rapidement maîtrisée. Certes, son prix peut varier en raison de nombreux facteurs (taux d'intérêt, conjoncture économique, démographie, emplacement...). Immobilier : la valeur refuge face au Covid-19 ? Mais il est difficile aussi d’ignorer l’enjeu d’une lutte rapide…. Il y aura donc, à court terme, un net ralentissement de la croissance, voire à certains endroits dans le monde, une récession. Valeur refuge et valeur d’usage de l’immobilier. Pas si simple ! Berger & Associés : « nous privilégions les SCI qui assurent des revenus... Click to enable/disable Google Analytics tracking. L’éclatement de la bulle internet était un phénomène propre à la Bourse. Alors que le Coronavirus fait la une des journaux, fait trembler les cours des bourses mondiales et menace la croissance économique de la planète, une valeur bien connue des investisseurs retrouve, elle, des couleurs. Compte tenu de la situation actuelle, un grand nombre de transactions et de projets immobiliers sont à l’arrêt. La véritable question est donc de savoir si nos systèmes de santé seront à la hauteur de l’épidémie. Plusieurs secteurs – tourisme, hôtellerie, commerce – ont été violemment frappés. Il y a donc une question de rapidité et d’ampleur de la contagion. Pourquoi n’y aurait-il pas de baisse des prix ? Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. Donc, finalement assimiler la valeur refuge au prix du coût de construction ne va en général pas vous apporter grand-chose. Que va-t-il se passer cette fois-ci ? aujourd’hui ? L’immobilier d’entreprise. Changes will take effect once you reload the page. Click to enable/disable essential site cookies. C’était vrai en 2001 et en 2008, mais cela ne sera sans doute pas le cas cette fois. Et l’immobilier dans tout ça ? DÉFINITION DE LA VALEUR REFUGE. Il y a néanmoins plusieurs choses que l’on sait d’ores et déjà. Même s'il est difficile pour la FNAIM de se projeter, certains facteurs tendent à confirmer que le marché de l'immobilier sera moins impacté que d'autres. Explications. L’incertitude est quasi-totale sur ce qui va suivre immédiatement. Coronavirus : l’immobilier est-il une valeur refuge ? La Bourse avait rapidement pansé les blessures du choc de 2001. Ce qui a été fait, mais à quel prix ! Peut-être. Le sentiment d’inquiétude ou au moins d’incertitude devient diffus, et pénètre tous les coins et recoins de la société. Ce site utilise des cookies. Deux questions deviennent alors meurtrières : en fait-on assez ? C’est précisément dans les périodes troublées que l’émotionnel prend de l’importance. Cette hausse va-t-elle se poursuivre ? Une mauvais économie n’est bonne ni pour la Bourse ni pour l’immobilier. Il est donc possible que la grande chute boursière que nous venons de connaître soit suivie d’une remontée relativement rapide. L’immobilier a toujours été considéré comme une valeur refuge, c’est encore plus vrai avec l’immobilier ancien. Le plus souvent quand elle baisse fortement, on ne sait pas où on en est. Très peu d’inflation aujourd’hui, le monde a bien changé…. Mais pas de crise économique. Oublions donc la langue de bois. If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here: We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. En effet, le bâtiment va reprendre pleinement son activité à la fin de cette crise sanitaire, difficile de préjuger du comportement de la bourse. L’immobilier est considéré comme un bon investissement et comme une valeur refuge, car investir dans une résidence gérée (résidences services seniors ou résidences étudiants) peut offrir une bonne rentabilité à long terme (souvent proche de 4 %), d’autant qu’il répond à une demande conséquente et à un besoin sociétal fort. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Par contre on peut dire que la valeur refuge de l’immobilier, ça va résider dans sa valeur d’usage. En Juin 2007, le CAC 40 atteignait un pic de 6 168, 14…et plongea jusqu’à 2 519,29 en Mars 2009, soit une baisse de près de 60 % en moins de deux ans. Les atouts de l’immobilier. Acheter une résidence secondaire à plusieurs : bonne ou mauvaise idée ? Si la BCE décide de maintenir ses taux, il est possible que les banques resserrent les conditions d’accès et diminuent la durée des prêts immobiliers accordées. Les Banques Centrales ne peuvent que maintenir les taux très bas dans un horizon proche. Check to enable permanent hiding of message bar and refuse all cookies if you do not opt in. Selon l’ampleur du ralentissement et le nombre d’entreprises touchées, on peut s’attendre à des baisses de loyers, et dans la foulée à des baisses de valeur…si on vend.